Instagram
Huur
Wanneer start de verhuur?
Vanaf maart 2023 kan je de voorkeuren kenbaar maken op deze website via de woningzoeker. Tegen die tijd vind je ook alle gedetailleerde informatie zoals plattegronden, maten, indeling en definitieve huurprijzen. Als je een account hebt aangemaakt ontvang je vanzelf een nieuwsbrief met het verzoek jouw voorkeuren definitief kenbaar te maken en uiteindelijk de appartementen van jouw keuze te selecteren voor start verhuur. Daarna kan je de gevraagde documenten uploaden. De appartementen worden uiteindelijk toegewezen aan de ingeschreven kandidaten
Wat is het verschil tussen vrije sector appartementen en middeldure huurappartementen?
Het verschil tussen vrije sector appartementen en middeldure huurappartementen zit met name in de huurprijs. Een vrije sector huurappartement kent een huurprijs die is afgestemd op wat de marktprijzen zijn. Deze huurprijs kent in principe geen maximum.
De huurprijzen van een middelduur huurappartement zijn gereguleerd en staan los van de marktprijzen. De huurprijs van een middelduur appartement in AMST is minimaal € 1.004,98 en maximaal € 1.174,97. Tevens kunnen er aanvullende voorwaarden gesteld worden aan de huurders, zoals bijvoorbeeld het aanvragen van een huisvestingsvergunning.
Jouw (gezins)inkomen bepaald uiteindelijk of je in aanmerking komt voor een middelduur of vrije sector appartement. Als jouw inkomen meer dan € 69.573 bruto (incl. vakantiegeld) per jaar bedraagt, kom je niet in aanmerking voor een middelduur appartement.
Daarnaast worden de vrije sector appartementen completer uitgerust. Denk hierbij aan vloer- en wandafwerking, grotere keukens en meer inbouwapparatuur.
Zijn er inschrijfkosten?
Nee, er worden geen inschrijf- of bemiddelingskosten in rekening gebracht om te kunnen huren.
Hoe kan ik me inschrijven voor een appartement?
Inschrijven kan enkel via deze website middels je eigen online dossier. Hou er wel rekening mee dat er diverse documenten benodigd zijn om een appartement te kunnen toewijzen. Deze documenten kun je na start verhuur uploaden in je online dossier. Na start verhuur zullen deze documenten enkel beoordeeld worden als ze compleet zijn.
Het reserveren van een appartement betekent NIET automatisch dat de inschrijving wordt geaccepteerd. Nadat je het inschrijfformulier hebt ingevuld en de vereiste documenten geüpload hebt, wordt de inschrijving verwerkt. FRIS behoudt het recht om elke inschrijving af te wijzen. Zodra jouw inschrijving is verwerkt, wordt er een contract opgesteld. Je huurcontract is pas definitief na medeondertekening door de verhuurder. Zodra de opleverdatum van jouw appartement bekend is ontvang je de eerste factuur met daarin de eerste huurperiode en waarborgsom. Houd er rekening mee dat oplevering enkel plaats kan vinden nadat uiterlijk 3 dagen van tevoren de eerste factuur is voldaan.
Beschikbaarheid
Het appartement van mijn voorkeur is niet beschikbaar. Kan ik op de hoogte gebracht worden als er een appartement vrijkomt?
De appartementen zullen worden toegewezen op volgorde van inschrijving. Als je je aanmeldt als belangstellende, houden we je via onze nieuwsbrieven op de hoogte van nieuwe, beschikbare woningen. Houd er rekening mee dat er elke dag nieuwe appartementen beschikbaar kunnen komen, dus bezoek de website regelmatig.
Over de appartementen
Wanneer worden de appartementen opgeleverd?
AMST is een groot nieuwbouwproject dat in totaal 252 appartementen telt. Naar verwachting zal in juli 2023 de eerste fase worden opgeleverd. De definitieve ingangsdatum van het huurcontract zal tijdig, doch uiterlijk vier weken van tevoren, aan de huurder bekend gemaakt worden.
Kan ik zelf een badkamer of een keuken uitzoeken?
De appartementen worden standaard opgeleverd met een complete badkamer en een keuken met inbouwapparatuur. Deze is keuze is al gemaakt en kan niet gewijzigd worden. Deze zijn uitgevoerd in wit, grijs en zwarttinten. De opstelling is zichtbaar in de plattegrond per appartement welke je in de woningzoeker kan vinden. Daar staat tevens aangegeven welke inbouwapparatuur aanwezig is in de keuken.
Hoe wordt de badkamer opgeleverd?
Alle badkamers beschikken over een douche en wastafel. In sommige gevallen zelfs uitgevoerd met een dubbele wastafel en een glaswand als afscheiding van de doucheruimte. De opstelling hiervan is zichtbaar op de plattegronden in de woningzoeker.
Hoe wordt de keuken opgeleverd?
De keukens beschikken over inbouwapparatuur, zoals een elektrische kookplaat, koelkast, oven en afzuigkap van Etna en/of Bosch. De keukens zijn uitgevoerd in wit met een grijs of zwart aanrechtblad in HPL.
Is er een berging aanwezig?
Veel appartementen beschikken over inpandige bergingen. Deze zijn zichtbaar op de plattegronden welke je in de woningzoeker kan vinden per appartement. Daarnaast beschikken enkele appartementen over een berging in de kelder of op de verdieping. In de woningzoeker is weergegeven welke berging bij het appartement van jouw voorkeur hoort en of deze zich inpandig of in de kelder bevindt. Zie hier voor een overzichtsplattegrond van de bergingen.
Is er een parkeerplek voor mijn fiets?
In de kelder is ruimte gereserveerd voor een overdekte fietsenstalling, dit is bij de huur inbegrepen. Er zijn een beperkt aantal plekken beschikbaar voor scooters.
Kan ik mijn auto of motor parkeren? Zo ja, wat kost dit?
Onder AMST wordt een publieke parkeergarage gerealiseerd. Je kan hier een parkeerplaats reserveren bij een nader te noemen exploitant. Zodra deze bekend is zullen we hier een link opnemen.
Hoe worden de muren afgewerkt?
In zowel de vrije sector als de middeldure huurappartementen is geen wandafwerking aanwezig. Dit zal je dus zelf moeten aanbrengen.
Hoe worden de vloeren afgewerkt?
Alle vertrekken van de vrije sector appartementen zijn voorzien van een luxe PVC-vloer in een eiken look. Er is voor deze appartementen dus geen verdere vloerafwerking benodigd. De middeldure appartementen worden opgeleverd zonder vloerafwerking, deze zal je zelf nog aan moeten brengen.
Worden de appartementen gemeubileerd opgeleverd?
De appartementen zijn ongemeubileerd.
Hoe worden de appartementen verwarmd?
AMST is aangesloten op stadsverwarming. Dat houdt in dat alle appartementen beschikken over comfortabele vloerverwarming. Tijdens het huurproces zal de verhuurder je verder begeleiden hierin.
Zijn er nog andere kosten dan de huurprijs? Bijvoorbeeld servicekosten?
Naast de maandelijkse huurprijs zal je een voorschot servicekosten betalen van naar verwachting € 80,00 per maand voor de appartementen. De servicekosten bestaan uit verrekenbare servicekosten, niet-verrekenbare servicekosten. De verrekenbare servicekosten zijn variabele kosten zoals beveiliging, schoonmaak, energie, water, groenvoorziening en energie en water voor openbare ruimtes. Elk jaar zal je hiervan een afrekening ontvangen.
Kan ik een plattegrond van de appartementen krijgen?
In de woningzoeker op deze website staan alle plattegronden opgenomen.
Mag ik mijn appartement onderverhuren? Bijvoorbeeld via Airbnb?
Nee, dit is ten strengste verboden. Houd er rekening mee dat dit kan leiden tot onmiddellijke beëindiging van je contract en een hoge boete, zoals beschreven in de algemene voorwaarden.
Zijn huisdieren toegestaan?
In AMST zijn huisdieren toegestaan, mits ze geen overlast veroorzaken. Voor meer informatie kan je contact opnemen met FRIS of het huisreglement downloaden.
Is het toegestaan om iets in mijn appartement aan te passen?
Het is niet toegestaan om zaken aan te passen. Tevens is het ten strengste verboden om iets aan de sprinklerinstallatie op te hangen of de sprinklerkoppen en rookmelders te bewerken. Bij twijfel neem contact op met FRIS Vastgoed Management of download hier het huisreglement.
Zijn de appartementen kindvriendelijk?
AMST kent een grote variëteit aan appartementen. Er zijn zelfs appartementen aanwezig die speciaal voor gezinnen ontwikkeld zijn. Tevens is er een gezamenlijke binnentuin die geschikt is voor kinderen.
Beschikken de appartementen over een privé buitenruimte?
Een beperkt aantal appartementen beschikken over een privé buitenruimte. Veelal is dat een zogenaamde loggia waarbij luiken/ramen je toegang geven tot de buitenlucht. De overige appartementen kunnen gebruik maken van de royale gemeenschappelijke buitenruimtes. In de woningzoeker staat aangegeven of een appartement over een buitenruimte beschikt en hoe groot deze is.
Voorwaarden
Vrije sector huurappartementen
Wanneer kom ik in aanmerking voor een vrije sector huurappartement?
Hieronder vind je de belangrijkste criteria om in aanmerking te komen voor een appartement in AMST:
- Jouw bruto maandinkomen (excl. vakantiegeld, bonus etc.) dient minimaal 3x de basishuur te bedragen. Bij tweeverdieners dient het gezamenlijke bruto maandinkomen (excl. vakantiegeld, bonus etc.) 4x de basishuur te bedragen.
- De Arbeidsovereenkomst dient ouder te zijn dan 3 maanden
- In geval van zzp’ers en overige ondernemers zal men minimaal 1 jaar geregistreerd moeten zijn bij de KvK. Daarnaast is het van belang dat je een recente winst- of verliesrekening van minimaal één volledig boekjaar kan tonen.
- Voor gepensioneerde gelden dezelfde inkomenseisen waarbij de jaaropgave als bewijsdocument zal dienen
- Je mag geen betalingsachterstand hebben bij een eerdere verhuurder of hypotheekverstrekker. Op basis hiervan kan de toewijzing geweigerd worden
Welke documenten worden gevraagd in het huurproces?
- Kopie ID-bewijs en verblijfsvergunning indien van toepassing
- Basisregistratie Personen (BRP) met adres historie, niet ouder dan 3 maanden
- Basisregistratie Personen (BRP) met gezinssamenstelling, niet ouder dan 3 maanden, indien van toepassing
- Recente inkomensverklaring van de belastingdienst
- Verhuudersverklaring of verklaring hypotheekverstrekker, indien van toepassing
Inkomsten uit loondienstverband kunnen worden aangetoond door:
- Recente werkgeversverklaring, niet ouder dan 3 maanden
- 3 recente loonstroken
- 3 recente bankafschriften met salarisstorting
- UWV verzekeringsbericht met arbeids- en loongegevens https://www.uwv.nl/
particulieren/mijnuwv/uw- arbeidsverleden-en- loongegevens-bekijken-en- opvragen/detail/mijn- verzekeringsbericht-downloaden
In geval van ZZP’ers:
- balans, winst- en verliesrekening van de twee meest recente boekjaren (bijv. jaarrekening opgemaakt door accountant)
- definitieve aangifte inkomstenbelasting onderneming van de twee meest recente jaren
- KvK uittreksel
In geval van uitkering of pensioen:
- Toekenning van UWV of pensioen
- 1 recente specificatie uitkering of pensioen
- recente bankafschrift met storting van uitkering of pensioen
- recente jaaropgaaf
Overige documenten:
- Kopie ID-bewijs
- Basisregistratie Personen (BRP) met adreshistorie van maximaal 3 maanden oud
- Werkgeversverklaring
- Verhuurdersverklaring of verklaring hypotheekverstrekker
Bij twijfel over deze voorwaarden kan er een beoordeling plaatsvinden op basis van jouw persoonlijke situatie. Wanneer er vervalste documenten worden aangeleverd zal FRIS Vastgoedmanagement aangifte doen wegens Valsheid in geschrifte (art. 225 van het Strafrecht) en wordt men uitgesloten van het huren van een woning.
Wat gebeurt er nadat ik mij heb geregistreerd? Hoe worden de appartementen toegewezen?
De volgorde van inschrijving bepaalt de toewijzing. Toewijzing kan enkel plaatsvinden als alle benodigde documenten zijn aangeleverd, het type appartement van jouw voorkeur beschikbaar is en je aan de criteria voldoet. Dit verhuurproces vindt geheel online plaats via deze website.
Wat voor contractvormen zijn er mogelijk bij AMST?
Het is mogelijk alleen te huren of met een medebewoner. Een medebewoner kan tijdens de huurperiode worden toegevoegd, verwijderd of gewijzigd. Hierbij zal wel een nieuw contract worden getekend. Dit zal gevolgen hebben voor de inkomenseisen waarbij de norm wordt gesteld op een minimaal gezamenlijk bruto maandinkomen (excl. vakantiegeld, bonus etc.) van 4x de basishuur.
Wat is de minimale contractduur?
Je huurt voor minimaal 1 jaar, daarna wordt de huurovereenkomst omgezet naar onbepaalde tijd en kan je de huur per maand opzeggen met inachtneming van een opzegperiode van minimaal 1 kalendermaand.
Dient er borg betaald te worden?
Het huurcontract wordt pas definitief nadat er borg is betaald. Dit bedrag wordt na beëindiging van het contract terugbetaald, behoudens gedeeltelijke of volledige aftrek, zoals beschreven in de Algemene Voorwaarden die je bij de concept huurovereenkomst ontvangt. De hoogte van de borg bedraagt 2x de maandhuur.
Hoe werkt het proces nadat alles is ondertekend?
Zodra alles is ondertekend nemen we contact op om de verhuisdatum af te stemmen. Gebruikelijk is dat je kan verhuizen in de eerste week van je huurtermijn. Uiteraard zal de huur van de eerste maand berekend worden op basis van de beschikbaarheid.
Wat is de exacte datum waarop ik kan verhuizen?
AMST wordt in fases opgeleverd. Afhankelijk van het type appartement en de ligging in het gebouw vindt de oplevering plaats. Uiteraard houden we je op de hoogte van de definitieve opleveringsdatum en -tijd na ondertekening van het huurcontract. De ingangsdatum die je in de online huurovereenkomst ziet, is slechts een indicatie. Uiteraard doen wij ons uiterste best om rekening te houden met jouw voorkeuren, maar wij zullen wel plannen maken op basis van beschikbaarheid (first come, first served). Naar verwachting kunnen de eerste huurders hun intrek nemen vanaf juli 2023 waarna het gebouw gefaseerd wordt opgeleverd.
Stijgt de huur elk jaar?
Ja, hou daar rekening mee. Jaarlijks ontvang je een bericht in de maand juni waarin de jaarlijkse huurverhoging wordt aangekondigd. Conform de huurovereenkomst artikel 5.2 is de jaarlijkse verhoging CPI (Consumentenprijsindex) + 1%.
Kom ik in aanmerking voor huurtoeslag?
De huurprijzen van de appartementen in AMST liggen boven de maximale grens om huurtoeslag te kunnen verkrijgen. Dit betekent dat je niet in aanmerking komt voor huurtoeslag.
Hoe beëindig ik mijn huurovereenkomst? Kan ik dat in het eerste jaar doen?
Na een periode van twaalf maanden (na ingang van de huurovereenkomst) is het mogelijk de huurovereenkomst te beëindigen. Er geldt wel een opzegtermijn van minimaal één kalendermaand. Opzegging geschiedt per email via vastgoedmanagement@fris.nl. De opzegging is pas definitief zodra je een schriftelijke bevestiging van FRIS Vastgoedmanagement hebt ontvangen.
Waar vind ik meer informatie over de voorwaarden?
Alle voorwaarden staan vermeld op deze website. Mocht je toch nog vragen hebben kun je deze mailen naar nieuwbouw@fris.nl
Voorwaarden
Middeldure huurappartementen
Wanneer kom ik in aanmerking voor een middelduur huurappartement?
Hieronder vind je de belangrijkste criteria om in aanmerking te komen voor een middelduur appartement in AMST:
- Het gezamenlijke inkomen van jouw huishouding (incl. Vakantiegeld, bonus etc.) dient minimaal € 45.014 te zijn en maximaal € 69.573.
- Je dient te beschikken over een huisvestingsvergunning die is aangevraagd voor het te huren appartement in AMST
- De Arbeidsovereenkomst dient ouder te zijn dan 3 maanden
- In geval van zzp’ers en overige ondernemers zal men minimaal 1 jaar geregistreerd moeten zijn bij de KvK. Daarnaast zal een recente winst- of verliesrekening van minimaal één volledig boekjaar getoond kunnen worden.
- Voor gepensioneerde gelden dezelfde inkomenseisen waarbij de jaaropgave als bewijsdocument zal dienen
- Je mag geen betalingsachterstand hebben bij een eerdere verhuurder of hypotheekverstrekker. Op basis hiervan kan de toewijzing geweigerd worden
Welke documenten worden gevraagd in het huurproces?
- Kopie ID-bewijs en verblijfsvergunning indien van toepassing
- Basisregistratie Personen (BRP) met adres historie, niet ouder dan 3 maanden
- Basisregistratie Personen (BRP) met gezinssamenstelling, niet ouder dan 3 maanden, indien van toepassing
- Recente inkomensverklaring van de belastingdienst
- Verhuudersverklaring of verklaring hypotheekverstrekker, indien van toepassing
Inkomsten uit loondienstverband kunnen worden aangetoond door:
- Recente werkgeversverklaring, niet ouder dan 3 maanden
- 3 recente loonstroken
- 3 recente bankafschriften met salarisstorting
- UWV verzekeringsbericht met arbeids- en loongegevens https://www.uwv.nl/
particulieren/mijnuwv/uw- arbeidsverleden-en- loongegevens-bekijken-en- opvragen/detail/mijn- verzekeringsbericht-downloaden
In geval van ZZP’ers:
- balans, winst- en verliesrekening van het meest recente boekjaar (bijv. jaarrekening opgemaakt door accountant)
- definitieve aangifte inkomstenbelasting onderneming van de twee meest recente jaren
- KvK uittreksel
In geval van uitkering of pensioen:
- Toekenning van UWV of pensioen
- 1 recente specificatie uitkering of pensioen
- recente bankafschrift met storting van uitkering of pensioen
- recente jaaropgaaf
Overige documenten:
- Kopie ID-bewijs
- Basisregistratie Personen (BRP) met adreshistorie van maximaal 3 maanden oud
- Werkgeversverklaring
- Verhuurdersverklaring of verklaring hypotheekverstrekker
Bij twijfel over deze voorwaarden kan er een beoordeling plaatsvinden op basis van jouw persoonlijke situatie. Wanneer er vervalste documenten worden aangeleverd zal FRIS Vastgoedmanagement aangifte doen wegens Valsheid in geschrifte (art. 225 van het Strafrecht) en wordt men uitgesloten van het huren van een woning.
Aanvullende criteria
Voor middeldure huurwoningen gelden de volgende voorrangscriteria:
- Woningen die tenminste 61 vierkante meter groot zijn en 3 kamers of meer hebben, worden met voorrang toegewezen aan gezinnen
- Voor goedkopere middeldure huurwoningen (2022: huurprijs tot € 935,65) komen eerst mensen met een lager middeninkomen in aanmerking en daarna de overige middeninkomens. Een lager middeninkomen is in 2022 een jaarinkomen tot € 52.959,-.
- Woningzoekenden die een sociale huurwoning in de woningmarktregio achterlaten, krijgen voorrang bij de toewijzing van middeldure huurwoningen
Kijk voor meer informatie over de voorwaarden voor het aanvragen van een huisvestingsvergunning op deze pagina op de website van de Gemeente Amsterdam.
Wat gebeurt er nadat ik mij heb geregistreerd? Hoe worden de appartementen toegewezen?
In principe bepaald de volgorde van inschrijving de toewijzing. Tenzij er voorrangscriteria van toepassing zijn zoals hierboven te lezen. Toewijzing kan enkel plaatsvinden als alle benodigde documenten zijn aangeleverd, het type appartement van jouw voorkeur beschikbaar is en je aan de criteria voldoet. Dit verhuurproces vindt geheel online plaats via deze website.
Wat voor contractvormen zijn er mogelijk bij AMST?
Het is mogelijk alleen te huren of met een medebewoner. Een medebewoner kan tijdens de huurperiode worden toegevoegd, verwijderd of gewijzigd. Hierna zal er een nieuw contract worden getekend. Dit heeft gevolgen voor de inkomenseisen waarbij de norm wordt gesteld op een minimaal gezamenlijk bruto maandinkomen (excl. vakantiegeld, bonus etc.) van 4x de basishuur.
Wat is de minimale contractduur?
Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna wordt de huurovereenkomst omgezet naar onbepaalde tijd en kan je de huur per maand opzeggen, met inachtneming van een opzegperiode van minimaal 1 kalendermaand.
Dient er borg betaald te worden?
Het huurcontract wordt pas definitief nadat er borg is betaald. Dit bedrag wordt na beëindiging van het contract terugbetaald, behoudens gedeeltelijke of volledige aftrek, zoals beschreven in de Algemene Voorwaarden die je bij de concept huurovereenkomst ontvangt. De hoogte van de borg bedraagt 2x de maandhuur.
Hoe werkt het proces nadat alles is ondertekend?
Zodra alles is ondertekend nemen we contact op om de verhuisdatum af te stemmen. Gebruikelijk is dat je kan verhuizen in de eerste week van je huurtermijn. Uiteraard zal de huur van de eerste maand berekend worden op basis van de beschikbaarheid.
Wat is de exacte datum waarop ik kan verhuizen?
AMST wordt in fases opgeleverd. Afhankelijk van het type appartement en de ligging in het gebouw vindt de oplevering plaats. Uiteraard houden we je op de hoogte van de definitieve opleveringsdatum en -tijd na ondertekening van het huurcontract. De ingangsdatum die je in de online huurovereenkomst ziet, is slechts een indicatie. Uiteraard doen wij ons uiterste best om rekening te houden met jouw voorkeuren, maar wij zullen wel plannen maken op basis van beschikbaarheid (first come, first served). Naar verwachting kunnen de eerste huurders hun intrek nemen vanaf juli 2022.
Stijgt de huur elk jaar?
Ja, houd daar rekening mee. Jaarlijks ontvang je een bericht in de maand juni waarin de jaarlijkse huurverhoging wordt aangekondigd. Conform de huurovereenkomst artikel 5.2 is de jaarlijkse verhoging CPI (Consumentenprijsindex) + 1%.
Kom ik in aanmerking voor huurtoeslag?
De huurprijzen van de appartementen in AMST liggen boven de maximale grens om huurtoeslag te kunnen verkrijgen. Dit betekent dat je niet in aanmerking komt voor huurtoeslag.
Hoe beëindig ik mijn huurovereenkomst? Kan ik dat in het eerste jaar doen?
Na een periode van twaalf maanden (na ingang van de huurovereenkomst) is het mogelijk de huurovereenkomst te beëindigen. Er geldt wel een opzegtermijn van minimaal één kalendermaand. Opzegging geschiedt per email via vastgoedmanagement@fris.nl. De opzegging is pas definitief zodra je een schriftelijke bevestiging van FRIS Vastgoedmanagement hebt ontvangen.
Waar vind ik meer informatie over de voorwaarden?
Alle voorwaarden staan vermeld op deze website. Mocht je toch nog vragen hebben kan je deze mailen naar nieuwbouw@fris.nl